Otázky ke katastru nemovitostí Ii
Pokračování blogové série věnované katastru, resp. nejčastějším otázkám, které od vás dostáváme:
Pokračování blogové série věnované katastru, resp. nejčastějším otázkám, které od vás dostáváme:
“A pak se to odnese/vloží/zapíše na katastr!” – Věta, kterou všichni dobře známe. A alespoň povšechně víme, co katastr je: veřejný rejstřík, který obsahuje informace o nemovitostech. Často se na nás v souvislosti s katastrem obracíte s dotazy, proto jsme se rozhodli ty nejčastější shrnout do dvoudílného seriálu.
„Realitní kanceláře nevolat!“ – „Přímo od majitele!“ – „Právní servis zajištěn!“ Pokud neúnavně vyhledáváte na serverech, kde prodej nemovitostí inzerují přímo majitelé, asi vám podobné slogany nejsou neznámé. Avšak pozor: na tom, jak seriózně inzerát vypadá, záleží z hlediska úspěchu transakce pramálo. O převodu nemovitostí jsme na blogu již dříve publikovali celý seriál, ale vzhledem k množícím se dotazům chceme to nejdůležitější zopakovat. Tak tedy: na co se soustředit?
Sledující profilu Vaši notáři občas cílí dotazy nejen na jednotlivá odvětví notářské činnosti, ale přímo na notáře a notářství. Přinášíme výběr těch nejčastějších – možná naleznete odpověď na otázku, která zajímala i vás.
Evropský trend v oblasti agendy rozvodů je jednoznačný: redukovat úřední postup na nutné minimum a co možná nejvíce zmírnit traumatizující dopad rozvodu na všechny zúčastněné. NKČR vítá, že i ČR se pozvolna vydává právě touto, lidštější, cestou, a že byl notářský stav přizván k probíhající diskusi o cílové administrativní podobě rozvodů.
Rozvod u notáře se stává čím dál aktuálnějším: Ministerstvo spravedlnosti chce představit návrh nové úpravy nejpozději v březnu. Nejprve si ujasněme definici: co takový rozvod u notáře vlastně je? Jaké vztahy a situace by notář řešil?
V českých médiích v posledních týdnech rezonuje téma rozvodů u notáře. Co by museli rozvádějící se manželé splnit? A znamenal by přesun agendy úlevu pro přetížené soudy?
Praxe z evropských zemí ukazuje, že rozvádějícím se manželům, ale i prací zavaleným soudům by bylo možné jejich situaci značně ulehčit. Nesporné rozvody manželství, což jsou ty, ve kterých se oba manželé dokážou sami domluvit na péči o děti, rozdělení peněz i majetku a na bydlení, se ve Francii, Španělsku, Řecku, ale také v Rumunsku, Estonsku či Lotyšsku odehrávají v notářských kancelářích.
Víte, že v den podpisu smlouvy vůbec nemusí být jisté, zda k faktickému převodu skutečně dojde? Proto je potřeba dodržet několik zásad a mít se v jistých ohledech na pozoru. V našem prázdninovém čtyřdílném seriálu se pokaždé dozvíte o třech možných úskalích a komplikacích, které vás mohou potkat, když převádíte nemovitost. Tedy když kupujete nebo prodáváte byt či dům. A samozřejmě také když nemovitou věc sami darujete nebo jste obdarováni.
Víte, že v den podpisu smlouvy vůbec nemusí být jisté, zda k faktickému převodu skutečně dojde? Proto je potřeba dodržet několik zásad a mít se v jistých ohledech na pozoru. V našem prázdninovém čtyřdílném seriálu se pokaždé dozvíte o třech možných úskalích a komplikacích, které vás mohou potkat, když převádíte nemovitost. Tedy když kupujete nebo prodáváte byt či dům. A samozřejmě také když nemovitou věc sami darujete nebo jste obdarováni.
Víte, že v den podpisu smlouvy vůbec nemusí být jisté, zda k faktickému převodu skutečně dojde? Proto je potřeba dodržet několik zásad a mít se v jistých ohledech na pozoru. V našem prázdninovém čtyřdílném seriálu se pokaždé dozvíte o třech možných úskalích a komplikacích, které vás mohou potkat, když převádíte nemovitost. Tedy když kupujete nebo prodáváte byt či dům. A samozřejmě také když nemovitou věc sami darujete nebo jste obdarováni.
Víte, že v den podpisu smlouvy vůbec nemusí být jisté, zda k faktickému převodu skutečně dojde? Proto je potřeba dodržet několik zásad a mít se v jistých ohledech na pozoru. V našem prázdninovém čtyřdílném seriálu se pokaždé dozvíte o třech možných úskalích a komplikacích, které vás mohou potkat, když převádíte nemovitost. Tedy když kupujete nebo prodáváte byt či dům. A samozřejmě také když nemovitou věc sami darujete nebo jste obdarováni.
Příklady z praxe jsou tou největší inspirací k tomu, abyste měli svůj převod nemovitosti pod kontrolou.
Jsou snadno dostupné, většinou zdarma a bez problémů je stáhnete z četných internetových portálů. Bývá u nich připsáno, že jsou vhodné pro nejrůznější životní situace. Jak postupovat v případě prodeje, koupě či darování?
Převádíte nemovitost? Prodáváte dům či byt, kupujete ho nebo jej hodláte darovat? Sháníte pozemek, na kterém chcete v budoucnu stavět? Při převodu majetku, jehož hodnota dosahuje statisíců, ale většinou spíše milionů korun a na jehož budování se často podílely celé generace, se vyplatí mít se na pozoru.
Předkupní právo, které před několika lety zmizelo z české legislativy, hlásí svůj návrat. V čem vlastně spočívá? Znamená povinnost prodávajícího oslovit všechny dotčené osoby, které mají v nemovitém majetku svůj podíl. Jinými slovy, do konce roku 2017 bylo možné prodat nemovitou věc, ačkoliv měla další spoluvlastníky. Od začátku roku 2018 to tak lehké není – prodávající má povinnost nabídnout svůj podíl k prodeji všem spoluvlastníkům. Tento krok může například prodej bytu zdržet i o několik měsíců. A vážné jsou i následky ignorování předkupního práva. Více nám prozradil Mgr. Radim Neubauer, prezident Notářské komory České republiky.
V rámci Dne otevřených dveří Notářské komory ČR jste se mohli notářů bezplatně ptát na to, co vás zajímalo. Některá témata jsme probírali častěji než jiná, a proto jsme se rozhodli je pro vás shrnout i zde na webu. Dnes si na konkrétních příkladech ukážeme, jak probíhá zakládání s.r.o. a jak vám notář pomůže převést nemovitost.
Koupě nemovitosti je velké téma zahrnující celou řadu dílčích problémů. Rozhodli jsme se vám ho proto rozdělit do pravidelných, menších, ale bezpečných dávek. Nejprve jen zmíníme, co všechno by měl udělat kupující, aby předešel případným problémům a rizikům souvisejícím s koupí nemovitosti. Prodávajícího si necháme na později.
Chcete-li bezpečně uschovat své peníze, využijte notářské úschovy. Je velmi oblíbená zejména při pořizování nemovitostí, ale i při jiných velkých obchodech. Kupujícímu totiž zajistí, že se mu záloha nebo celá částka vrátí i v případě komplikací.